Thị trường nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt trong Quý III năm nay, sau thời gian “sốt nóng” theo quy hoạch.
Theo báo cáo thị trường của One Mount Group, lượng giao dịch nhà đất thổ cư trong Quý III giảm mạnh, chỉ còn gần 6.100 giao dịch, tức giảm 35% so với quý trước và gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân chủ yếu là do giá bán tăng quá cao, trung bình tăng tới 28% trong năm nay, khiến loại hình này ngày càng vượt ngoài khả năng chi trả của người mua. Nhiều nhà đầu tư cũng tạm dừng giao dịch, chờ mặt bằng giá điều chỉnh.
Cùng với đó, thị trường ghi nhận xu hướng chuyển dịch rõ rệt từ nhà đất thổ cư sang chung cư, đặc biệt trong nhóm khách hàng trẻ - những người ưu tiên không gian sống hiện đại, tiện ích đồng bộ và an ninh tốt, thay vì chỉ tập trung vào giá trị đất.
Thống kê cho thấy, 12 phường có lượng giao dịch cao nhất chiếm tới một nửa tổng số giao dịch toàn Hà Nội. Trong đó, khu Đông dẫn đầu với các phường Bồ Đề và Long Biên, ghi nhận lần lượt gần 400 và 360 giao dịch. Khu Tây sôi động tại Yên Nghĩa và Hà Đông, nhờ giá bán hợp lý và hạ tầng phát triển. Còn khu trung tâm và nội thành vẫn giữ sức cầu ổn định nhờ nhu cầu ở thực cao và tâm lý muốn sở hữu đất lõi đô thị.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam duy trì đà tăng trưởng nhờ dòng vốn FDI tích cực, hạ tầng đồng bộ và xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh, thông minh, tích hợp công nghệ.
Một xu hướng đầu tư mới đang nổi lên tại miền Bắc là bất động sản tâm linh, với các dự án nghĩa trang, hoa viên tưởng niệm được quy hoạch bài bản, đang thu hút giới đầu tư nhờ giá trị tinh thần bền vững, ít biến động và khả năng thanh khoản ổn định.
Thị trường bất động sản bán lẻ tại Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển hướng chiến lược rõ nét từ mở rộng mặt bằng đại trà sang nâng cấp trải nghiệm mua sắm và chọn vị trí dựa trên hành vi, nhu cầu tiêu dùng thực. Đây là xu hướng phản ánh sự thay đổi trong cấu trúc tiêu dùng và phong cách sống của người Việt.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đang đề nghị điều chỉnh mức thu tiền sử dụng đất trong quá trình chuyển từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp sang đất ở.
Mức thu tiền sử dụng đất hiện tại khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở, vẫn tạo ra gánh nặng tài chính đáng kể cho hộ gia đình, cá nhân.
Chuẩn hóa và kết nối dữ liệu quy hoạch, pháp lý, giao dịch được xem là giải pháp quan trọng để nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản. Khi thông tin được xác thực và cập nhật đồng bộ, người dân có thêm cơ sở kiểm chứng tài sản trước khi giao dịch, còn doanh nghiệp thuận lợi hơn trong định giá và phân tích thị trường.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự hạ nhiệt rõ rệt khi giá đất đấu giá và đất nền vùng ven giảm mạnh, qua đó loại bỏ tình trạng thổi giá và đưa thị trường về mức minh bạch, sát với giá trị thực hơn. Qua đó, mở ra cơ hội tiếp cận tài sản thực tế cho người mua có nhu cầu ở hoặc kinh doanh.
Sau giai đoạn tăng giá mạnh, đất nền ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ điều chỉnh. Giá tại nhiều khu vực đã giảm sâu so với mức đỉnh, trong khi giao dịch chậm lại.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, cao gần 7 lần mức 0,03% áp dụng với đất ở trong hạn mức.
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép Nhà nước thu hồi, hủy sổ đỏ trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan và người sử dụng đất không có khả năng phục hồi nguyên trạng.
Theo Thống kê Thành phố Hà Nội, 9 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách của Thủ đô đạt khoảng 567.600 tỷ đồng, tăng gần 6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt 85.044 tỷ đồng.
