Phát triển nhà vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu ở thực
Căn hộPhát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền đang là bài toán cấp thiết trong bối cảnh giá nhà tăng cao và thị trường bất động sản lệch pha cung - cầu.
Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng xa
Mặc dù thu nhập của người dân đang tăng, nhưng giá nhà đất hiện vẫn vượt xa khả năng chi trả, tạo áp lực lớn lên nhu cầu an cư.
Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã bị đẩy lên mức 85,6 triệu đồng/m², tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi TP.HCM ở mức 95,4 triệu đồng/m², tăng 21%. Riêng Quý III/2025, Hà Nội mở mới khoảng 8.100 căn hộ, chiếm khoảng 36% nguồn cung; TP.HCM sau sáp nhập có 5.500 căn mới, tăng 261% so với cùng kỳ năm trước.
Giá nhà bị đẩy cao phi lý vượt quá khả năng chi trả của phần đông người dân. Những nhóm dân cư có thu nhập đại chúng dưới 200 triệu đồng/năm nếu muốn mua nhà thương mại sẽ phải mất hơn 35 năm để tích lũy đủ tài chính.
Các chuyên gia cảnh báo, nếu không có các chính sách hỗ trợ - vay ưu đãi mua nhà ở xã hội, kiểm soát đầu cơ, thì khoảng cách giữa giá nhà và khả năng chi trả của người dân sẽ càng nới rộng, dẫn đến hệ lụy lâu dài cho tính bền vững thị trường và an sinh xã hội.
