Mất cân đối nguồn cung, người mua khó tiếp cận chung cư

Hiện nay, 60% nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội có giá vượt 80 triệu đồng/m². Phân khúc nhà ở bình dân gần như không có cũng lý giải vì sao nguồn cung căn hộ tăng mạnh nhưng giá chung cư vẫn neo ở mức rất cao. Thị trường đang rơi vào trạng thái mất cân đối cung - cầu nghiêm trọng, làm tăng áp lực lên giá bán, đẩy giấc mơ sở hữu nhà ở xa tầm tay của số đông người dân đô thị, ngay cả với những người thu nhập trung bình cao.

Trong quý II năm nay, khu vực Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ chung cư với mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2. Mức giá này không chỉ vượt xa khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp mà còn nằm ngoài tầm với của cả những người thuộc nhóm thu nhập trung bình cao. Người có mức 40-50 triệu đồng/tháng vẫn không “dám” mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.

Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng tới sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản mà còn đe dọa sự ổn định xã hội. Khi giấc mơ an cư ngày càng xa vời, đặc biệt người trẻ dễ rơi vào trạng thái mất định hướng tài chính và giảm động lực phấn đấu.

Đáng lo ngại, một bộ phận người trẻ bắt đầu chuyển sang tiêu dùng “hưởng thụ hiện tại”, chi tiêu cho các trải nghiệm hoặc sản phẩm xa xỉ thay vì tiết kiệm mua nhà. Điều này không chỉ làm suy yếu sức sống của thị trường bất động sản mà còn có thể tác động tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế dài hạn và sự phát triển xã hội bền vững.