Có nên xây giá trần để kiểm soát thị trường BĐS

Liên quan đến những dấu hiệu bất thường xảy ra trong cuộc đấu giá 58 thửa đất ở huyện Sóc Sơn, Công an Thành phố Hà Nội đã làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện để làm rõ những vấn đề liên quan, củng cố hồ sơ xử lý theo quy định của pháp luật.

Bộ Xây dựng đang xin ý kiến các bộ, ngành về dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội quy mô khoảng 100.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu Chính phủ.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ban hành công điện yêu cầu các bộ, ngành, địa phương đẩy mạnh thực hành tiết kiệm, chống lãng phí. Đáng chú ý trong đó có nội dung về lĩnh vực đất đai.

Danh tính người trả giá 30 tỷ/1m2 cho 3 thửa đất ở xã Quang Tiến đã được huyện Sóc Sơn đã được công khai. Hành vi trả giá cao rồi bỏ cuộc trong các cuộc đấu giá gần đây không chỉ khiến nhiều thửa đất đấu giá bất thành mà còn có dấu hiệu thao túng, lũng đoạn để trục lợi trong hoạt động đấu giá đất. Việc xử lý hành vi này liệu có nên chỉ dừng lại ở phạt vi phạm hành chính?

Gần đây, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự tăng giá nhà đất một cách bất thường. Một phần nguyên nhân của hiện tượng này đến từ các chiêu trò 'thổi giá' của những môi giới bất động sản. Với các thủ thuật tinh vi, một số nhóm môi giới không chỉ tạo nên cơn sốt đất ảo mà còn đánh lừa người mua về giá trị thực của tài sản.

Thông tin từ Báo Chính phủ, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ký Quyết định chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000, đánh dấu bước quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland, vốn đã bị vướng mắc hơn 2 năm qua.

Bộ Xây dựng đang xin ý kiến các bộ, ngành về dự thảo nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội quy mô khoảng 100.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu Chính phủ. Đây là lần đầu tiên Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng gói nhà ở xã hội bằng phát hành trái phiếu.

Ngày 30/11, huyện Thanh Oai, Hà Nội đã tổ chức đấu giá 22 lô đất tại xã Đỗ Động. Các lô đất đấu giá có diện tích nhỏ nhất hơn 85 m² và lớn nhất hơn 135 m². Điều bất thường đã xảy ra tại phiên đấu giá này khi người tham gia đấu giá đồng loạt bỏ cuộc, khiến 22 lô đất đều không tìm được chủ.

Câu chuyện chậm cấp sổ đỏ so với thời gian quy định hay từ chối cấp diễn ra ở khá nhiều địa phương trong những năm qua. Theo Luật Đất đai mới thì thời gian và quy trình thực hiện cấp sổ đỏ đã được quy định rất rõ ràng, cụ thể. Vì vậy, nếu người dân nhận thấy việc giải quyết cấp sổ đỏ của cơ quan chức năng bị chậm thì có thể xử lý theo những cách sau.

Chiều 30/11, với đa số đại biểu Quốc hội có mặt tán thành, Quốc hội đã biểu quyết thông qua nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp.

Phần lớn các dự án bất động sản tại Hà Nội hiện nay là nhà ở thương mại, nhà ở cao cấp với giá được đẩy lên rất cao. Còn phân khúc nhà ở trung bình, nhà ở xã hội thì thiếu hụt trầm trọng.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Công văn số 3996/UBND về việc “tăng cường công tác quản lý tài sản công tại các tổ chức Hội”. Trong đó, yêu cầu các tổ chức Hội trực thuộc thành phố, UBND quận, huyện, thị xã rà soát lại việc giao, quản lý, sử dụng và bố trí tài sản công tại các hội thuộc phạm vi quản lý đảm bảo đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

22 lô đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, được huyện Thanh Oai đưa ra đấu giá ngày 30/11 đều không tìm được chủ.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 124 ngày 30/11/2024 về việc tăng cường đôn đốc thu ngân sách nhà nước đối với các khoản thu liên quan đến đất đai trong tháng cuối năm 2024.

Trước những biểu hiện bất thường tại cuộc đấu giá 58 thửa đất ở xã Quang Tiến, sáng 30/11, UBND huyện Sóc Sơn đã có văn bản yêu cầu công an huyện vào cuộc điều tra làm rõ.

Mặc dù đã được lấy ý kiến góp ý, bổ sung và tiếp thu, tuy nhiên vẫn còn nhiều nội dung mà ba bộ luật mới liên quan đến đất đai vẫn chưa “khớp” với Luật các Tổ chức tín dụng, gây nhiều khó khăn cho hoạt động của ngành ngân hàng.

Tạo khan hiếm giả, sốt ảo, đầu cơ rồi bán với giá cao là những chiêu thức được nhiều môi giới sử dụng để 'thổi giá' nhà đất. Thời gian gần đây, những chiêu thức này ngày càng trở nên tinh vi với những thủ đoạn, chiêu trò đa dạng.

Giá bất động sản thời gian gần đây liên tục tăng "phi mã" khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời, vậy có nên áp dụng giá trần để kiểm soát tình trạng này?

Đấu giá đất để nhà nước thu ngân sách và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận được đất ở. Tuy nhiên, thời gian gần đây, đấu giá đất đang bị một số đối tượng lợi dụng để “thổi giá” nhằm thổi giá, thao túng thị trường bất động sản.

Trước những biểu hiện bất thường tại cuộc đấu giá 58 thửa đất ở xã Quang Tiến, sáng 30/11, UBND huyện Sóc Sơn đã có văn bản yêu cầu công an huyện vào cuộc điều tra làm rõ.

Theo số liệu mới nhất của CBRE, mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Những tưởng sau những chấn chỉnh của cơ quan quản lý, đấu giá đất sẽ được tổ chức chặt chẽ hơn. Thế nhưng, những phiên đấu giá đất vẫn dường như đang trở thành “sân chơi dành riêng cho những người đấu giá chuyên nghiệp”. Họ sẵn sàng trả giá cao để loại bỏ những người dân có nhu cầu thực ở nơi đấu giá đất. Và khi cần, những đối tượng này có thể “phá” đấu giá đất bằng những cách làm không ai ngờ tới.

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 10/12 đến hết ngày 31/12/2025.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, trong nửa đầu năm nay, tín dụng kinh doanh bất động sản tăng hơn 10%. Tuy nhiên, tín dụng vay mua nhà tiêu dùng rất thấp, chỉ ở mức hơn 1%.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố "Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam - VPEC 2024”.

Ba lô đất đấu giá ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn được trả lên tới 30 tỷ đồng/m², sau đó đồng loạt không trả giá ở vòng tiếp theo, khiến nhiều lô đất đấu giá không thành công.

Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, được Quốc hội thông qua sáng 29/11, quy định nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh hàng hóa nguy hiểm về cháy, nổ phải bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy, không bố trí chỗ ngủ trong khu vực sản xuất, kinh doanh.

Hơn ba tháng sau khi ba bộ luật là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 chính thức có hiệu lực, thị trường đã xuất hiện các dấu hiệu tích cực. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng vẫn còn nhiều vấn đề cố hữu khiến thị trường chưa phục hồi như kỳ vọng.

Theo báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2024 của Savills mới công bố, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn cả nước đạt 15,1 triệu m2, tăng 31% so với năm trước, với nguồn cung mới mạnh mẽ tại các địa phương trọng điểm.

Lãi suất luôn là yếu tố mấu chốt để người mua nhà ra quyết định có vay hay không. Dù lãi suất cho vay mua nhà ở thời điểm hiện tại giảm mạnh, nhưng người mua vẫn cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định vay vốn.

Ngày 25/11, Dự án chung cư Ruby Riverside tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên, đang thi công tầng hầm thì bất ngờ bị sụp phần tường chắn giáp với phố Mai Phúc, đồng thời cũng kéo sụt cả 1 đoạn đường này. Để đảm bảo an toàn, UBND quận Long Biên đã phong tỏa khu vực sự cố và yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng khắc phục.

Liên quan đến dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, nhiều ý kiến cho rằng việc thí điểm là tốt. Tuy nhiên cần có điều kiện, để không nảy sinh việc găm giữ đất, đầu cơ đất đai.

Sự thiếu hụt nhà ở giá hợp lý cùng với nhu cầu mua để ở đang chiếm vai trò chủ đạo khiến phần lớn sức mua tại TP. HCM đổ về các dự án hoàn thiện, đã bàn giao, tọa lạc khu vực có mật độ dân cư cao. Trong đó, Akari City giai đoạn 2 (quận Bình Tân) đang là một trong những quỹ căn hộ sát với nhu cầu của các gia đình trẻ với mức giá hợp lí.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa cấp giấy phép xây dựng chung cư cao tầng CT1 thuộc Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (quận Long Biên) cho liên danh Công ty cổ phần Himlam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.

Gần đây tại TP.HCM, ban quản trị nhiều khu chung cư tại khu vực trung tâm đã tăng cường các biện pháp siết chặt an ninh, kiểm soát du khách thuê căn hộ ngắn ngày (Airbnb). Thậm chí, nhiều khu chung cư còn treo biển cấm cho thuê ngắn ngày.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định có hiệu lực từ ngày 26/11, trong đó cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Vạn Thuận Holdings sử dụng 67.983,5 m² đất tại xã Uy Nỗ để thực hiện dự án xây dựng bến xe khách Đông Anh.

Hai tỉnh Bắc Giang, Bắc Ninh đã di chuyển gần 2.000 người nước ngoài ra khỏi các dự án nhà ở xã hội (NOXH).

Thị trường bất động sản giai đoạn sốt nóng, bị đẩy cao phi lý hiện nay, giá trị một căn nhà đôi khi không còn phụ thuộc vào chất lượng hay tiện ích mà là vào trò chơi “thổi giá” của các nhà đầu tư.

Chuyên gia lo ngại nếu giá bất động sản không được điều chỉnh giảm về mức phù hợp và dòng tiền vẫn chảy vào thì thị trường sẽ chậm dần và yếu đi. Lúc đó rất có thể thị trường sẽ tồn tại trạng thái dư cung.

Thị trường bất động sản đang phát triển thiếu lành mạnh bởi hành vi thổi giá và lũng đoạn. Nhưng để kiểm soát, lại đang thiếu những công cụ pháp lý đủ mạnh để răn đe.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An, tỷ lệ 1/500. Địa điểm tại phường Quảng An, phường Tứ Liên, quận Tây Hồ.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến nhiều dự án được tái khởi động, mở bán trở lại với đa dạng các phân khúc sản phẩm.

Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho biết, hiện nay, cơ chế về quy hoạch cải tạo chung cư cũ tạo điều kiện thuận lợi để các quận, huyện lập quy hoạch chi tiết. UBND thành phố đã chỉ đạo không cấm xây dựng cao tầng nhưng cần đảm bảo nguyên tắc là không gia tăng dân số và bổ sung hạ tầng.

Nhằm vinh danh các dự án nhà ở đô thị uy tín hướng tới một cuộc sống chất lượng, đáng sống cho mọi cư dân, ngày 27/11, Ban tổ chức Chương trình bình chọn những dự án đáng sống lần thứ 7 đã trao giấy chứng nhận cho một số dự án bất động sản đáng sống năm 2024 tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước.

Cuộc đấu giá đất căng thẳng diễn ra ngày 24/11 ở xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, Hà Nội, giá trúng bị đẩy cao gần gấp đôi so với thị trường đã khiến những người dân sở tại có nhu cầu thực phải ngậm ngùi bỏ cuộc giữa chừng.

Luật Thủ đô cho phép HĐND thành phố quyết định sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập. Đây là điều kiện thuận lợi để Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của người dân.

Báo cáo tài chính từ các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp cho thấy hầu hết "ông lớn" khu công nghiệp đều có lợi nhuận tăng trong kỳ.