Việc điều chỉnh bảng giá đất tại nhiều địa phương đang tạo ra những tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là chi phí đầu vào của các dự án nhà ở. Khi bảng giá đất ngày càng tiệm cận giá thị trường, không ít ý kiến cho rằng cần theo dõi sát sao tránh tạo tác động tiêu cực đến thị trường.
Việc các địa phương đang đồng loạt xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất mới đang thu hút nhiều sự quan tâm của thị trường bất động sản. Trong bối cảnh giá đất được điều chỉnh linh hoạt hằng năm, thay vì cố định trong nhiều năm như trước, các chuyên gia cho rằng đây là một trong những thành tố quan trọng sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản trong năm 2026.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho hay: "Việc thay đổi đồng bộ các bộ luật như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai, cùng việc các địa phương đang xây dựng lại bảng giá đất, đang tạo ra những tác động mạnh mẽ. Đặc biệt, mức đền bù giải phóng mặt bằng hiện đã được điều chỉnh sát với giá thị trường. Nếu như trước đây mức giá cao nhất chỉ dưới 100 triệu đồng, thì nay đã chạm ngưỡng gần 700 triệu đồng một mét vuông. Những thay đổi căn bản này chắc chắn sẽ dẫn đến những biến động lớn trên thị trường bất động sản trong thời gian tới."
Trong bối cảnh giá nhà vẫn tiếp tục neo ở mức cao, nhiều ý kiến cho rằng việc kiểm soát mặt bằng giá bất động sản trước hết phải bắt đầu từ giá đất. Theo Bộ Xây dựng, bảng giá đất mới sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15 – 20% so với trước. Bởi vốn dĩ các chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, dao động 7 – 20% với dự án chung cư cao tầng và 25 – 50% với dự án biệt thự, liền kề. Mức này giữa các dự án có sự khác nhau do phụ thuộc vị trí, điều kiện thuận lợi của hạ tầng kỹ thuật.
Ông Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia kinh tế nhận định: "Hiện nay, giá đất đang được vận hành theo cơ chế thị trường và biến động linh hoạt theo từng thời điểm. Việc giá đất neo ở mức cao tất yếu sẽ đẩy chi phí cấu thành sản phẩm lên diện rộng. Do đó, bài toán giảm giá nhà ở chỉ có thể được giải quyết triệt để nếu chúng ta có những cơ chế hiệu quả để kiểm soát và kéo giảm chi phí đầu vào của quỹ đất."
Tại Hà Nội, mức giá đất cao nhất được đưa ra lên tới 700 triệu đồng mỗi mét vuông không khiến nhiều người bất ngờ. Tuy nhiên, điều đáng quan tâm hơn lại nằm ở khu vực ngoại ô, ngoại vi các huyện cũ. Tại đây, bảng giá đất mới ghi nhận mức tăng bình quân từ 25 đến 27%, tạo ra những tác động lan tỏa mạnh mẽ.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần GP Invest cho biết: "Tôi không bất ngờ với con số 700 triệu đồng mà Hà Nội đưa ra, nhưng điều đáng quan tâm hơn là bảng giá đất tại khu vực ngoại ô, thuộc các huyện cũ, cũng ghi nhận mức tăng bình quân từ 25% đến 27%. Sự gia tăng này chắc chắn sẽ đẩy giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chi phí phát triển dự án lên cao. Cần lưu ý rằng, giá đất không chỉ ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách mà còn trực tiếp tác động đến suất đầu tư FDI và chi phí thuê mặt bằng của các doanh nghiệp sản xuất. Do đó, chính sách giá đất cần được tính toán hài hòa: không nên chỉ tập trung vào việc tăng thu ngân sách, mà phải đảm bảo khả năng kích thích sản xuất và duy trì sức hấp dẫn của môi trường đầu tư."
Bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường và phản ánh sát hơn giá trị thực của đất đai. Tuy nhiên, để bảng giá đất thực sự phát huy hiệu quả, các chuyên gia cho rằng sẽ cần nhiều nỗ lực từ các cơ quan quản lý trong việc theo dõi sát diễn biến thị trường, đánh giá đầy đủ các tác động lan tỏa, qua đó điều chỉnh kịp thời, tránh tạo áp lực lên mặt bằng giá nhà và ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
Bảng giá đất mới chính thức được áp dụng đồng loạt trên cả nước từ ngày 1/1/2026, được đánh giá tiệm cận hơn với giá thị trường bất động sản (BĐS), song cũng đặt ra nhiều tác động tới chi phí đầu tư, thuế và giá nhà ở.
Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo sẽ không còn những cơn "sốt nóng" diện rộng, thay vào đó là sự phân hóa mạnh mẽ, dòng tiền sẽ chuyển dịch sang các dự án đáp ứng giá trị thực.
Cơ chế bảng giá đất mới nổi bật với ưu đãi lớn khi chuyển mục đích sử dụng đất và quy định thu hồi đất theo tỷ lệ thỏa thuận.
Giá đất nền tiếp tục bị đẩy tăng trở lại nhưng thị trường vẫn trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư đang rơi vào thế khó khi giá cao nhưng giao dịch lại rất ít.
Phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn và đô thị vệ tinh được xác định là trụ cột của thị trường bất động sản năm 2026.
Bảng giá đất TP.HCM 2026 tăng mạnh, nhưng chênh lệch lớn giữa đất ở và đất nông nghiệp đang bộc lộ nhiều bất cập, gây áp lực cho người dân và doanh nghiệp.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
