Thị trường bất động sản 2026 không còn tăng trưởng 'nóng'

Dấu mốc quan trọng nhất của thị trường năm 2026 là việc thực thi Nghị quyết 254 của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc thi hành Luật Đất đai. Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sát giá thị trường được áp dụng, đồng nghĩa với việc chi phí tiếp cận quỹ đất của các chủ đầu tư sẽ tăng lên đáng kể. Đây là yếu tố then chốt khiến giá bán đầu ra khó có thể giảm sâu.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay: “Giá bán khó có sự thay đổi đột biến theo hướng giảm. Giá vẫn sẽ duy trì đà tăng nhưng mức độ tăng sẽ 'mềm mại' và phù hợp hơn, không còn tình trạng tăng trưởng nóng hay đột biến như giai đoạn trước.”

Theo thống kê, trong năm 2025, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng tới 60%. Trong khi tại TP HCM là 51% so với cùng kỳ. Thị trường dần chạm ngưỡng bão hoà, dòng vốn đầu tư bắt đầu có sự chuyển dịch rõ nét. Thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh từ việc "lướt sóng", người mua ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và đặc biệt là hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện.

Ông Phan Lê Thành Long, Chủ tịch Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) cho biết: "Chúng ta thấy rằng, các lớp tài sản đều có cơ hội và trong bối cảnh này, những tài sản có tính lỏng cao, tài sản mà kể cả lĩnh vực mà có giá rất cao như bất động sản vẫn còn cơ hội. Tuy nhiên, chúng ta cần chọn địa bàn, chọn phân khúc và chọn lựa những sản phẩm bất động sản một cách phù hợp, hướng tới cái người có nhu cầu sử dụng thật".

Với mục tiêu GDP năm 2026 tăng trưởng 10%, lượng tiền bơm vào nền kinh tế sẽ tạo cú hích lớn cho bất động sản hưởng lợi. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo thời kỳ "tiền rẻ" đã đi qua khi mặt bằng lãi suất dự báo sẽ nhích tăng để đảm bảo thanh khoản hệ thống. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà trong giai đoạn này có thể biến thành "con dao hai lưỡi" đối với các nhà đầu tư không có dòng tiền ổn định.