Thị trường bất động sản được dự báo bước vào giai đoạn ổn định hơn trong năm 2026, khi lãi suất tăng trở lại, nguồn cung cải thiện và nhu cầu ở thực tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt.
So với Quý 1/2023, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán trên toàn quốc trong năm nay đã quay trở lại, đi cùng xu hướng giá bán tiếp tục tăng tại khu vực có nhu cầu ở thật hoặc được hưởng lợi từ hạ tầng. Tuy nhiên trong bối cảnh lãi suất các ngân hàng bắt đầu được điều chỉnh tăng nhanh chóng, xu hướng bất động sản năm 2026 được các chuyên gia dự báo sẽ đi vào xu hướng ổn định hơn, đà tăng nóng khó có thể quay trở lại.
Thị trường cuối năm 2025 đã cho thấy dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều theo khu vực và phân khúc sản phẩm. Trong đó, chung cư và nhà riêng (nhà thổ cư) được đánh giá là hai phân khúc dẫn dắt trong ngắn hạn và đầu 2026, nhờ nhu cầu thực tế vẫn cao và cơ sở hạ tầng phát triển. Giá chung cư dự báo sẽ tiếp tục tăng.
Ông Lê Tuấn Linh - Phó Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Kiên Thành cho rằng: “Giá nhà trong thời gian tới vẫn có xu hướng tăng, song khó xảy ra tình trạng tăng nóng. Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội luôn ở mức cao trong khi quỹ đất hạn chế, chi phí nguyên vật liệu và đầu vào xây dựng tiếp tục gia tăng khiến mặt bằng giá khó giảm trong ngắn hạn”.
Một trong những điểm nổi bật được các chuyên gia nhấn mạnh là động lực dài hạn đến từ nhu cầu ở thật và hạ tầng kết nối. Đồng thời, trong năm 2025–2026, nhiều vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, giúp mở rộng nguồn cung dự án và làm giảm áp lực thiếu hụt sản phẩm trên thị trường. Những động lực này cho thấy thị trường đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang giai đoạn tăng trưởng theo hướng bền vững hơn, trong đó yếu tố cơ sở hạ tầng và nhu cầu thực đóng vai trò then chốt.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) nhận định: “Nguồn cung bất động sản đang tăng lên đáng kể nhờ hàng loạt cơ chế, chính sách mới của Chính phủ và Quốc hội, đặc biệt là tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Điều này được phản ánh rõ qua việc tín dụng bất động sản dành cho doanh nghiệp có xu hướng tăng mạnh trở lại”.
Nhiều chuyên gia đều cho rằng kịch bản căng thẳng như 2022 khó lặp lại vào 2026, nhờ chu kỳ phục hồi đã bắt đầu từ 2024 và nhiều yếu tố thúc đẩy thị trường ổn định hơn. Với những tín hiệu này, năm 2026 không chỉ là giai đoạn phục hồi, mà còn là năm định hình các xu hướng dài hạn cho bất động sản Việt Nam trong thập niên tới.
Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, giá nhà liên tục leo thang, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập của người trẻ. Vì thế, dù đã đi làm nhiều năm và có công việc ổn định, giấc mơ an cư vẫn là bài toán nan giải với không ít gia đình trẻ.
BĐS năm 2026 sẽ chịu tác động mạnh từ hai yếu tố lớn: sự hình thành trung tâm tài chính quốc tế và diễn biến lãi suất cho vay - hai động lực quyết định đến cung, cầu và tâm lý đầu tư.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn tiềm ẩn rủi ro về giá ảo, đầu cơ và nguy cơ tồn kho lớn.
Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ mở ra cánh cửa an cư cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp, ngăn đầu cơ và tạo thị trường nhà ở minh bạch, bền vững hơn.
Từ khoá
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
