Thị trường bất động sản được dự báo bước vào giai đoạn ổn định hơn trong năm 2026, khi lãi suất tăng trở lại, nguồn cung cải thiện và nhu cầu ở thực tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt.
So với Quý 1/2023, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán trên toàn quốc trong năm nay đã quay trở lại, đi cùng xu hướng giá bán tiếp tục tăng tại khu vực có nhu cầu ở thật hoặc được hưởng lợi từ hạ tầng. Tuy nhiên trong bối cảnh lãi suất các ngân hàng bắt đầu được điều chỉnh tăng nhanh chóng, xu hướng bất động sản năm 2026 được các chuyên gia dự báo sẽ đi vào xu hướng ổn định hơn, đà tăng nóng khó có thể quay trở lại.
Thị trường cuối năm 2025 đã cho thấy dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều theo khu vực và phân khúc sản phẩm. Trong đó, chung cư và nhà riêng (nhà thổ cư) được đánh giá là hai phân khúc dẫn dắt trong ngắn hạn và đầu 2026, nhờ nhu cầu thực tế vẫn cao và cơ sở hạ tầng phát triển. Giá chung cư dự báo sẽ tiếp tục tăng.
Ông Lê Tuấn Linh - Phó Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Kiên Thành cho rằng: “Giá nhà trong thời gian tới vẫn có xu hướng tăng, song khó xảy ra tình trạng tăng nóng. Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội luôn ở mức cao trong khi quỹ đất hạn chế, chi phí nguyên vật liệu và đầu vào xây dựng tiếp tục gia tăng khiến mặt bằng giá khó giảm trong ngắn hạn”.
Một trong những điểm nổi bật được các chuyên gia nhấn mạnh là động lực dài hạn đến từ nhu cầu ở thật và hạ tầng kết nối. Đồng thời, trong năm 2025–2026, nhiều vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, giúp mở rộng nguồn cung dự án và làm giảm áp lực thiếu hụt sản phẩm trên thị trường. Những động lực này cho thấy thị trường đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang giai đoạn tăng trưởng theo hướng bền vững hơn, trong đó yếu tố cơ sở hạ tầng và nhu cầu thực đóng vai trò then chốt.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) nhận định: “Nguồn cung bất động sản đang tăng lên đáng kể nhờ hàng loạt cơ chế, chính sách mới của Chính phủ và Quốc hội, đặc biệt là tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Điều này được phản ánh rõ qua việc tín dụng bất động sản dành cho doanh nghiệp có xu hướng tăng mạnh trở lại”.
Nhiều chuyên gia đều cho rằng kịch bản căng thẳng như 2022 khó lặp lại vào 2026, nhờ chu kỳ phục hồi đã bắt đầu từ 2024 và nhiều yếu tố thúc đẩy thị trường ổn định hơn. Với những tín hiệu này, năm 2026 không chỉ là giai đoạn phục hồi, mà còn là năm định hình các xu hướng dài hạn cho bất động sản Việt Nam trong thập niên tới.
Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, giá nhà liên tục leo thang, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập của người trẻ. Vì thế, dù đã đi làm nhiều năm và có công việc ổn định, giấc mơ an cư vẫn là bài toán nan giải với không ít gia đình trẻ.
BĐS năm 2026 sẽ chịu tác động mạnh từ hai yếu tố lớn: sự hình thành trung tâm tài chính quốc tế và diễn biến lãi suất cho vay - hai động lực quyết định đến cung, cầu và tâm lý đầu tư.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn tiềm ẩn rủi ro về giá ảo, đầu cơ và nguy cơ tồn kho lớn.
Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ mở ra cánh cửa an cư cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp, ngăn đầu cơ và tạo thị trường nhà ở minh bạch, bền vững hơn.
Từ khoá
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
