Bộ Tài chính vừa rút đề xuất đánh thuế 20% lãi chuyển nhượng và 10% giá trị với bất động sản nắm giữ dưới 2 năm trong dự thảo Luật Thuế TNCN.
Tuy nhiên, với thực tế giá đất, giá nhà tăng tới 40% chỉ trong 1 năm, nhiều chuyên gia cho rằng về lâu dài vẫn cần công cụ ngăn đầu cơ , giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Báo cáo tháng 7 của Batdongsan.com.vn cho thấy, so với quý I/2024, giá đất tăng 44%, chung cư tăng 42%. Giá thuê nhà mặt phố, vốn đi ngang nhiều quý, cũng tăng 7%.
Giá nhà đất leo thang gây nhiều hệ lụy. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Một vấn đề chung của xã hội là giá bất động sản bị đẩy quá cao, gây khó khăn cho người dân, nhất là những người có nhu cầu thực về nhà ở. Khi giá biến động mạnh như hiện nay, việc tiếp cận nhà ở càng trở nên khó khăn.”
Tháng 7, Bộ Tài chính trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đã đề xuất hai phương án: (1) thu 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản; (2) giao dịch mua đi bán lại trong vòng 2 năm đầu sở hữu bị áp thuế 10% giá trị bất động sản.
Đề xuất này được nhiều chuyên gia đồng tình. TS. Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Việt Nam, ủng hộ: “Về góc độ tích cực, nó sẽ giảm nhu cầu ảo trên thị trường, nhấn mạnh vai trò của nhà đầu tư dài hạn. Còn những nhà đầu cơ làm thị trường quá nóng, hỗn loạn thì cần tránh để không gây tác động tiêu cực.”
Thị trường bất động sản hiện có ba nhóm: người mua để ở, nhà đầu tư dài hạn và giới đầu cơ. Dù chỉ chiếm 8-10%, nhưng nhóm đầu cơ vẫn tạo nhiễu loạn, đẩy giá tăng cao.
Một số chuyên gia lo ngại, khi Việt Nam chưa có cơ sở dữ liệu đầy đủ để phân biệt đầu cơ với nhu cầu thực, việc áp thuế dễ ảnh hưởng tới giao dịch lành mạnh. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam tại Hà Nội, phân tích: “Giảm đầu cơ, cốt lõi là cần dữ liệu đủ lớn để hiểu quy mô giao dịch theo từng nhóm, thời gian nắm giữ, từ đó mới có chính sách phù hợp. Hiện nay chưa có nghiên cứu đầy đủ để làm căn cứ.”
Mới đây, trong dự thảo gửi Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng hoặc 10% giá bán với bất động sản nắm giữ dưới 2 năm. Tuy vậy, giới chuyên gia nhận định về lâu dài, thị trường vẫn cần chính sách điều tiết hoạt động đầu cơ, trong đó thuế là công cụ quan trọng để phát triển lành mạnh, bền vững.
Giá chung cư tại Hà Nội có dấu hiệu chững lại, thậm chí giảm giá tại một số dự án. Trong khi đó, đất nền vẫn tiếp tục tăng giá, đặc biệt là ở các khu vực có tiềm năng phát triển hoặc có thông tin thổi giá từ các nhóm đầu cơ.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất sẽ giúp ngăn chặn tình trạng nhà, đất bỏ hoang gây lãng phí và nạn đầu cơ bất động sản.
Phó Thủ tướng thường trực Nguyễn Hoà Bình cho biết, Chính phủ sẽ có các giải pháp để không xảy ra tình trạng đầu cơ, trục lợi giá nhà đất.
Bộ Xây dựng cho biết tình trạng sốt đất nền tại một số địa phương do lợi dụng thông tin sáp nhập tỉnh, thành và các giao dịch chủ yếu mang tính đầu cơ.
Áp dụng mức lũy tiến theo thời gian nắm giữ BĐS đang là một công cụ được đề xuất nhằm ngăn chặn đầu cơ gây lũng đoạn thị trường.
Từ khoá
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
