Bộ Tài chính vừa rút đề xuất đánh thuế 20% lãi chuyển nhượng và 10% giá trị với bất động sản nắm giữ dưới 2 năm trong dự thảo Luật Thuế TNCN.
Tuy nhiên, với thực tế giá đất, giá nhà tăng tới 40% chỉ trong 1 năm, nhiều chuyên gia cho rằng về lâu dài vẫn cần công cụ ngăn đầu cơ , giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Báo cáo tháng 7 của Batdongsan.com.vn cho thấy, so với quý I/2024, giá đất tăng 44%, chung cư tăng 42%. Giá thuê nhà mặt phố, vốn đi ngang nhiều quý, cũng tăng 7%.
Giá nhà đất leo thang gây nhiều hệ lụy. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Một vấn đề chung của xã hội là giá bất động sản bị đẩy quá cao, gây khó khăn cho người dân, nhất là những người có nhu cầu thực về nhà ở. Khi giá biến động mạnh như hiện nay, việc tiếp cận nhà ở càng trở nên khó khăn.”
Tháng 7, Bộ Tài chính trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đã đề xuất hai phương án: (1) thu 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản; (2) giao dịch mua đi bán lại trong vòng 2 năm đầu sở hữu bị áp thuế 10% giá trị bất động sản.
Đề xuất này được nhiều chuyên gia đồng tình. TS. Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Việt Nam, ủng hộ: “Về góc độ tích cực, nó sẽ giảm nhu cầu ảo trên thị trường, nhấn mạnh vai trò của nhà đầu tư dài hạn. Còn những nhà đầu cơ làm thị trường quá nóng, hỗn loạn thì cần tránh để không gây tác động tiêu cực.”
Thị trường bất động sản hiện có ba nhóm: người mua để ở, nhà đầu tư dài hạn và giới đầu cơ. Dù chỉ chiếm 8-10%, nhưng nhóm đầu cơ vẫn tạo nhiễu loạn, đẩy giá tăng cao.
Một số chuyên gia lo ngại, khi Việt Nam chưa có cơ sở dữ liệu đầy đủ để phân biệt đầu cơ với nhu cầu thực, việc áp thuế dễ ảnh hưởng tới giao dịch lành mạnh. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam tại Hà Nội, phân tích: “Giảm đầu cơ, cốt lõi là cần dữ liệu đủ lớn để hiểu quy mô giao dịch theo từng nhóm, thời gian nắm giữ, từ đó mới có chính sách phù hợp. Hiện nay chưa có nghiên cứu đầy đủ để làm căn cứ.”
Mới đây, trong dự thảo gửi Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng hoặc 10% giá bán với bất động sản nắm giữ dưới 2 năm. Tuy vậy, giới chuyên gia nhận định về lâu dài, thị trường vẫn cần chính sách điều tiết hoạt động đầu cơ, trong đó thuế là công cụ quan trọng để phát triển lành mạnh, bền vững.
Giá chung cư tại Hà Nội có dấu hiệu chững lại, thậm chí giảm giá tại một số dự án. Trong khi đó, đất nền vẫn tiếp tục tăng giá, đặc biệt là ở các khu vực có tiềm năng phát triển hoặc có thông tin thổi giá từ các nhóm đầu cơ.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất sẽ giúp ngăn chặn tình trạng nhà, đất bỏ hoang gây lãng phí và nạn đầu cơ bất động sản.
Phó Thủ tướng thường trực Nguyễn Hoà Bình cho biết, Chính phủ sẽ có các giải pháp để không xảy ra tình trạng đầu cơ, trục lợi giá nhà đất.
Bộ Xây dựng cho biết tình trạng sốt đất nền tại một số địa phương do lợi dụng thông tin sáp nhập tỉnh, thành và các giao dịch chủ yếu mang tính đầu cơ.
Áp dụng mức lũy tiến theo thời gian nắm giữ BĐS đang là một công cụ được đề xuất nhằm ngăn chặn đầu cơ gây lũng đoạn thị trường.
Từ khoá
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
