Theo các chuyên gia, mặt bằng giá cao, nguồn cung và lãi suất tăng cùng tâm lý thận trọng khiến giá chung cư dự kiến sẽ đi ngang trong năm nay.
Đến cuối năm 2025, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội bị đẩy lên tới khoảng 90 triệu đồng/m², tăng hơn 7% so với cùng kỳ. Trong khi đó, nguồn cung mới và dự kiến bàn giao trong năm nay khá lớn, khoảng 35.000-40.000 căn hộ, khiến phân khúc chung cư vốn dẫn dắt thị trường thời gian qua bắt đầu đảo chiều rõ rệt. Nguồn cung gia tăng được kỳ vọng sẽ kéo giảm giá nhà và khiến tâm lý đầu cơ, lướt sóng suy giảm.
Cùng với đó, tâm lý e ngại vay mua nhà đất ngày càng lan rộng bởi tiềm ẩn rủi ro khi lãi suất tăng. Dư nợ tín dụng bất động sản năm 2025 ước đạt 4,5 triệu tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ. Trong đó, cho vay mua nhà chỉ tăng khoảng 14%; trong khi cho vay đầu tư, kinh doanh nhà đất tăng tới 28%, chiếm khoảng 44% tổng dư nợ. Điều này cho thấy người dân ngày càng thận trọng trước mặt bằng giá cao.
Đáng chú ý, từ ngày 1/3/2026, bất động sản sẽ được gắn mã định danh theo Nghị định 357 của Chính phủ, góp phần tăng minh bạch thị trường.
Các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tái cấu trúc theo hướng bền vững, kiểm soát rủi ro dòng tiền, đa dạng hóa nguồn vốn và cơ cấu lại sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu ở thực, từng bước đưa giá nhà đất về mức hợp lý để khơi thông dòng tiền và mở rộng cầu thực.
Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM năm 2025 tăng mạnh từ 20-30%, thậm chí có nơi vượt 40%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp ngày càng khó khăn.
Thị trường bất động sản đang ghi nhận nguồn cung được bung ra ồ ạt khiến lượng tồn kho chung cư tăng vọt trở lại, còn mặt bằng giá tại các đô thị lớn đã lên mức rất cao.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 503 cho phép thành lập Hiệp hội Quản lý vận hành nhà ở TP. Hồ Chí Minh nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý vận hành chung cư.
Tại phiên thảo luận ở nghị trường Quốc hội sáng 30/10 về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đã đề nghị hoàn thiện quy định theo hướng minh bạch thông tin, xác định rõ trách nhiệm của các bên, bảo vệ quyền lợi người mua nhà trước những rủi ro pháp lý.
Sáng 30/10, tại phiên thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đề nghị tăng cường kiểm soát hoạt động kinh doanh, bảo vệ người mua nhà, ngăn chặn đầu cơ và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
