Giảm chi phí đầu vào để hạ nhiệt giá nhà

Thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tại Việt Nam thời gian qua liên tục nóng lên với mặt bằng giá duy trì ở mức cao. Đặc biệt tại các đô thị lớn, giá nhà tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập của người dân, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với.

Nếu như một chung cư trên đường Lê Văn Lương năm 2021 – 2022 (phân khúc trung cấp và cao cấp) có giá bán 40 – 45 triệu đồng/m2 thì hiện tại mức giá đã lên hơn 100 triệu đồng/m2. Tương tự, trên đường Tố Hữu giai đoạn này cũng tăng gần 4 lần.

Theo các chuyên gia lý giải, bên cạnh các bất cập của thị trường như nhiều dự án vướng mắc pháp lý, tình trạng đầu cơ, thổi giá hoành hành là sự gia tăng của các chi phí đầu vào cũng đội giá nhà tăng cao.

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết: “Về chi phí xây dựng như vật liệu xây dựng, nhân công từ năm 2020 đến nay đã tăng khoảng 20-30%, thứ hai là tiền sử dụng đất từ 2024 đến giờ tính theo giá mới cũng tăng cao dẫn đến độn lên chi phí, tuy nhiên nếu nhìn thẳng vào sự thật, việc nhân công, vật tư,… chỉ tăng một thì các chủ đầu tư dựa vào sự khan hiếm, dựa vào nhu cầu mà tăng giá 3-4 lần”.

Ngoài ra, giảm khẩu trung gian để đưa sản phẩm bất động sản trực tiếp từ chủ đầu tư đến người mua nhà, giảm thiểu chi phí môi giới, nhiều nấc phân phối,… cũng sẽ góp phần làm giảm giá nhà, từ đó quản lý tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhìn nhận: “Trong lúc nguồn cung hạn chế thì tôi có thể đưa ra mức giá bán kỳ vọng, tối ưu hóa lợi nhuận thì đấy là khi Chính phủ đã nhìn ra thì chúng ta có đầy đủ công cụ để điều tiết nhưng ngược lại cũng phải xử lý tiếp đó là vấn đề chuyển giá, vấn đề chuyển giá nghĩa là qua nhiều nấc của nhiều đơn vị phân phối tạo ra, giá bị đẩy lên để tránh tình trạng lợi nhuận chủ đầu tư chỉ dưới 20% thôi nhưng thực tế không phải”.

Theo so sánh của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nếu như năm 2014, giá căn hộ trung bình cho một gia đình là 1,75 tỉ đồng (nếu điều chỉnh theo lạm phát trung bình 3,5% thì đến giữa năm 2025 tăng lên 2,6 tỉ đồng). Tuy nhiên, trên thực tế, giá bán trung bình năm 2025 hiện là 5,3 tỉ đồng, cao hơn 2,7 tỉ đồng so với giá trị thực quy đổi của năm 2014.

Hạ nhiệt giá nhà không đơn thuần là nhằm bình ổn thị trường bất động sản, mà còn là phát triển xã hội phát triển ổn định, bên vững, để mỗi gia đình trẻ có thể lập nghiệp lâu dài, để bất động sản tại các thành phố lớn không còn là nơi cho những cuộc đua tăng giá, thổi giá, trục lợi.