Nhà ở thương mại tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao khiến người có thu nhập thấp và thu nhập trung bình không đủ khả năng mua nhà. Họ chỉ còn biết trông chờ vào nguồn cung nhà ở xã hội với giá cả phù hợp để có thể sở hữu một căn nhà.
Căn phòng 18m² tại khu tập thể Vĩnh Hồ, quận Đống Đa đã gắn bó với vợ chồng anh Nguyễn Thanh Trà suốt nhiều năm qua. Từ Quảng Trị ra Thủ đô lập nghiệp gần một thập kỷ, đến nay vợ chồng anh vẫn chưa thể mua được nhà để "an cư lạc nghiệp". Nhu cầu về nhà ở luôn là khát khao cháy bỏng của những người lao động như anh.
Anh Nguyễn Thanh Trà, gười thuê nhà tại khu tập thể Vĩnh Hồ, quận Đống Đa cho biết: "Với thu nhập chỉ hơn 10 triệu đồng mỗi tháng, việc mua nhà là rất khó khăn. Tôi hy vọng những năm tới, Hà Nội sẽ phát triển thêm nhiều dự án nhà ở xã hội với giá cả hợp lý để những người lao động như tôi có cơ hội sở hữu nhà".
Năm 2024, Hà Nội đã chứng kiến đợt tăng giá chung cư cao chưa từng có, khiến giá căn hộ bị đẩy lên mức phi lý. Thực tế này khiến người có nhu cầu ở thực khó có thể tiếp cận nhà ở, khi giá nhà hiện nay đã vượt xa thu nhập của phần lớn người lao động. Do đó, việc phát triển nhà ở xã hội với giá cả phải chăng đang trở thành mong mỏi lớn của người dân Thủ đô.
Anh Nguyễn Văn Hậu, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân cho hay: "Giá nhà thương mại hiện nay đã leo thang quá cao, trung bình từ 70 đến 80 triệu đồng/m². Với thu nhập trung bình như chúng tôi, việc sở hữu nhà gần như là điều không thể. Vì vậy, tôi rất quan tâm và mong mỏi phân khúc nhà ở xã hội được đẩy mạnh để đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân".
Có thể thấy, Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ là một chính sách mang tính nhân văn sâu sắc, nhận được sự quan tâm và kỳ vọng lớn từ người dân. Đặc biệt, tại Hà Nội - một trong hai đô thị lớn nhất cả nước với mật độ dân cư cao, nhu cầu về nhà ở xã hội đang vô cùng cấp thiết.
Chính vì vậy, việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để đảm bảo an sinh cho người dân đã được Thành ủy, UBND Thành phố xác định là nhiệm vụ trọng tâm trong năm 2025 và các năm tiếp theo. Hy vọng rằng, với các giải pháp phù hợp, người lao động sẽ sớm có cơ hội "an cư lạc nghiệp" tại Thủ đô.
Tại các dự án có vị trí đẹp, giá nhà ở xã hội đã lên tới 25 triệu đồng/m2. Rõ ràng, cùng với việc tăng nguồn cung nhà thì cũng cần thiết giữ giá nhà ổn định, để người thu nhập thấp cũng có thể mua được.
Năm 2025, Bộ Xây dựng đặt quyết tâm cao trong phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp. Mới đây, Bộ vừa trình Thủ tướng việc tổ chức hội nghị "Thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững".
Trong báo cáo kết quả hoạt động về thị trường bất động sản 2024, Bộ Xây dựng cho biết, phân khúc chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã leo thang hơn nhiều so với 2023. Do đó tiêu chí xếp loại các phân khúc đã được Bộ này nâng thêm 28-44%.
Trong báo cáo thị trường mới đây, Viện Kinh tế xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cho biết, tốc độ tăng giá nhanh khiến giá chung cư ngày càng vượt xa thu nhập hộ gia đình, nhất là nhóm thu nhập thấp tại Hà Nội, TP.HCM.
Trong năm 2025, Hà Nội sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu của người dân về nhà ở.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
