Nguồn cung bất động sản tiệm cận đỉnh năm 2018
Nguồn cung bất động sản tại một số thị trường lớn đang tiệm cận mức của năm 2018 – giai đoạn sôi động nhất trước đây nhưng trái với kỳ vọng phục hồi đồng đều. Thị trường hiện nay cũng bộc lộ rõ nghịch lý nguồn cung tăng mạnh, cơ cấu sản phẩm lệch pha.
Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chỉ đến tháng 9/2025, tổng nguồn cung nhà ở đã vượt mốc 100.000 sản phẩm, tăng hơn 22% so với cả năm 2024. Trong đó, hơn 86.000 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, cao gấp 1,3 lần so với năm trước – mức tăng mạnh nhất trong 5 năm qua.
Nguồn cung căn hộ và đất ở gia tăng rõ rệt tại Hà Nội, TP.HCM và các vùng ven, tiệm cận giai đoạn đỉnh cao năm 2018. Tuy nhiên, điểm khác biệt lớn nằm ở cấu trúc nguồn cung. Phần lớn sản phẩm mới thuộc phân khúc trung – cao cấp và cao cấp, trong khi nhà ở giá bình dân, phù hợp với nhu cầu ở thực của số đông người dân vẫn thiếu hụt nghiêm trọng.
Các chuyên gia cho rằng, sự lệch pha này khiến thanh khoản thị trường chưa thể phục hồi tương xứng với đà tăng nguồn cung. Dù hàng hóa nhiều hơn, nhưng không đúng phân khúc thị trường cần, dẫn tới nguy cơ dư thừa cục bộ ở phân khúc cao cấp, trong khi áp lực nhà ở vẫn đè nặng lên người thu nhập trung bình và thấp.
Trong bối cảnh đó, yêu cầu đặt ra là cần điều chỉnh, cân đối lại cơ cấu nguồn cung, khuyến khích phát triển nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội và các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, qua đó hướng thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững hơn, tránh lặp lại những chu kỳ tăng nóng – trầm lắng trong quá khứ.
