Đầu cơ BĐS quay lại, cảnh báo nhóm đầu tư lướt sóng
Tin tứcCác chuyên gia cảnh báo dòng tiền đầu cơ có thể đang quay trở lại khi tín dụng bất động sản tăng gần 20% trong 9 tháng, tuy nhiên giao dịch thị trường vẫn trầm lắng.
Ưu tiên nguồn vốn cho phát triển nhà ở vừa túi tiền
Các chuyên gia đề xuất điều chỉnh dòng vốn tín dụng hướng về phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhằm khắc phục lệch pha cung – cầu và hỗ trợ người có nhu cầu ở thực.
Các số liệu thống kê cho thấy, đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản trên 4 triệu tỷ đồng, tăng 19% so cùng kỳ. Thế nhưng, dòng vốn này chủ yếu chảy vào phân khúc nhà đất cao cấp hoặc đầu cơ thay vì nhà ở phù hợp thu nhập.
Thực trạng này khiến cung - cầu lệch pha. Các chuyên gia cho rằng, để thị trường phát triển bền vững, cần ưu tiên phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền (giá dưới khoảng 3 tỷ đồng) và hỗ trợ người mua ở thực.
Đề xuất đưa ra gồm: siết hạn mức cho vay mua căn thứ hai trở đi, áp dụng tỷ lệ vay thấp hơn để hạn chế đầu cơ; đồng thời hoàn thiện dữ liệu và hệ thống giám sát để phân biệt người mua ở thực với người mua đầu tư.
Khi dòng vốn được đầu tư đúng hướng, phân khúc nhà ở vừa túi tiền có thể phục hồi và đóng vai trò trung tâm thị trường.
